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Economia

Créditos hipotecarios: los impuestos de provincias y municipios encarecen un 15% el costo del préstamo

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Mientras el sistema financiero empieza a reflotar los créditos hipotecarios, que bancos privados y públicos comenzaron a ofrecer a sus clientes en los últimos días, un aspecto menos comentado es, más allá de la tasa de interés, cómo los impuestos provinciales y municipales pesan en los costos que en definitiva debe asumir el tomador del préstamo.

Así lo analizó un informe de Fundación Mediterránea (Ieral), que relevó cuáles son los gravámenes subnacionales y locales que impactan en el costo financiero del crédito de los bancos privados. “Con menor inflación y tasas de interés, quedarán a la vista factores que encarecen el crédito en Argentina, en muchos casos ajenos al sector financiero. Entre ellos, se destacan los tributos provinciales y municipales que gravan la actividad financiera y,por ende, afectan las tasas de interés activasencareciendo el crédito al sector privado”, mencionaron desde Ieral.

En ese plano, “las alícuotas aplicadas en el impuesto a los Ingresos Brutos (y sus adicionales) sobre los ingresos de las entidades financieras van desde 7% en Mendoza y Santa Fe, hasta 9% en Buenos Aires y Córdoba, resultando de 8% en CABA. En el caso de los municipios, la presión fiscal sobre actividades financieras también aumentó fuertemente en los últimos 15 años. Por caso, en 2024 resulta del 7,75% en la ciudad de Córdoba7,5% en La Plata y 4,5% en Rosario”, detalló ese centro de estudios con sede en Córdoba y que es dirigido por el ex ministro de economía cordobés y ex titular de Anses Osvaldo Giordano.

Un aspecto menos comentado es, más allá de la tasa de interés, cómo los impuestos provinciales y municipales podrían hacer aumentar los costos para el tomador del préstamo

“Si se considera la suma de la alícuota promedio de las cinco provincias más pobladas y un promedio de tres de sus ciudades capitales, se tiene una alícuota consolidada provincial más municipal del 14,6%, es decir, encareciendo en cerca del 15% el costo del crédito bancario”, plantearon en ese informe.

infobae

“Dichas alícuotas de IIBB sobre el sector financiero han aumentado en forma prácticamente permanente desde el año 2009, salvo en 2019 y 2020 (Consenso Federal), hasta alcanzar una alícuota promedio del 8% en 2021 en las 5 jurisdicciones más pobladas, más del doble que lo observado en el período 2005 – 2008 (3,8%)”, consideraron.

“Resulta claro que, si se logra una economía más estable y resurge el crédito al sector privado, se deberá trabajar sobre aquellos factores que encarecen el costo financiero en forma endógena o exógena al sector financiero. En esa tarea, el costo sobre el crédito que significan los tributos provinciales y municipales, seguramente deberán estar en la mira para lograr un deseado desarrollo crediticio en Argentina”, concluyeron.

“Si se considera la suma de la alícuota promedio de las cinco provincias más pobladas y un promedio de tres de sus ciudades capitales, se tiene una alícuota consolidada provincial más municipal del 14,6%, es decir, encareciendo en cerca del 15% el costo del crédito bancario”, midió Ieral

Tal como reflejó Infobae, un puñado de bancos comenzaron a ofrecer a sus clientes nuevos créditos hipotecarios, un segmento del mercado financiero que estuvo casi inactivo en los últimos años por la aceleración inflacionaria. En cuanto a los plazos, se pueden solicitar a 10, 15 o 20 años y el monto máximo prestable son $250 millones.

Las primeras líneas fijaron para el grupo familiar una relación máxima entre la cuota del crédito y el total de ingresos comprobable de 25%; y, en el caso de destino a la compra de una vivienda, deberá contar con un ahorro previo, ya que los bancos sólo prestan hasta el 75% del valor de la propiedad.

Hasta el momento, sólo los bancos Ciudad e Hipotecario son los más avanzados y ya están recibiendo inscripciones a través de sus páginas web y apps de celular. También bancos provinciales, como el de Corrientes, y desde este viernes, el Supervielle anunció los detalles de su nueva línea. A su vez, el ICBC anticipó que lo hará en los próximos días.

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Economia

En la primera quincena de mayo, los alimentos subieron 1,1%: cuáles bajaron de precio

La variación semanal que mide la consultora LCG llegó a 0,1%. Cinco de las diez categorías relevadas registraron deflación en la segunda semana del mes.

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Los precios de los alimentos anotaron un leve aumento del 0,1% durante la segunda semana de mayo, impulsados por los lácteosEsa cifra reflejó una desaceleración, de 0,9 puntos porcentuales, frente a los siete días previos. Así, los productos de la canasta básica escalaron 1,1% en la primera quincena del mes.

En tanto, en las últimas cuatro semanas, los productos de la canasta básica tuvieron un incremento promedio de 1,8% y del 0,8% de punta a punta en el mismo período, según el último informe semanal de la consultora LCG.

Inflación en alimentos: qué productos aumentaron en la segunda semana de mayo

En la segunda semana de mayo, los lácteos y los condimentos fueron los productos que más aumentaron, con un alza de 2,5% y 2,4% respectivamente. Le siguieron los panificados con el 1,4%. Mientras, cinco de las diez categorías relevadas continúan registrando bajas semanales de hasta el 5,6%, como las frutas.

De acuerdo con el informe, el incremento de los lácteos fue compensado por la caída de las frutas y verduras, que restaron 0,4 puntos porcentuales de la inflación semanal.

En la segunda semana de mayo, la inflación de alimentos fue del 0,1%(Foto: LCG)
En la segunda semana de mayo, la inflación de alimentos fue del 0,1%(Foto: LCG)

Cuánto aumentaron los alimentos en las últimas cuatro semanas

De acuerdo con LCG, los alimentos registraron una inflación promedio del 1,8% en las últimas cuatro semanas. En tanto, medido de punta a punta, los productos de la canasta básica subieron 0,8%.

Cuatro de las diez categorías relevadas mostraron bajas a lo largo de las últimas cuatro semanas. A continuación, los productos que más subieron:

  • Bebidas e infusiones: 6,4%;
  • Comidas listas para llevar: 2,7%;
  • Lácteos y huevos: 1,9%;
  • Carnes: 1,7%;
  • Verduras: 1,1%;
  • Aceites: -0,1%;
  • Pan, cereales y pastas: -0,3%;
  • Frutas: -3,4%;
  • Azúcar: -4,9%.
Inflación de octubre 2023: cómo quedaron los números después de conocer el dato del INDEC. (Foto: TN/Agustina Ribó)
Inflación de octubre 2023: cómo quedaron los números después de conocer el dato del INDEC. (Foto: TN/Agustina Ribó)

A pesar de las caídas en cuatro categorías relevadas, el aumento de las bebidas explican el 50% de la inflación mensual.

De cuánto será la inflación de mayo, según las consultoras

Las proyecciones de las consultoras privadas para el dato del índice de precios al consumidor de mayo será menor al 5%, en principio por por la postergación de aumentos de precios regulados como las tarifas de luz y gas. Así, el primer semestre acumularía una inflación de entre 81% y 87%, según sus estimaciones.

No obstante, las consultoras plantearon en el segundo semestre los precios ya no bajarían con la misma velocidad que se vio en la primera parte de 2024.

Por su parte, la inflación de abril fue de 8,8% y acumula un aumento del 289,4% en los últimos 12 meses. En los primeros cuatro meses del año, en tanto, los precios subieron 65%.

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